Έχουμε όλοι βρεθεί σε ξενοδοχεία, επενδυτικά ακίνητα ή καταλύματα προς μίσθωσης που είναι ανακαινισμένα αλλά είναι τόσο κρύα και αδιάφορα ή δήθεν διακοσμημένους χώρους, χωρίς λειτουργικότητα, αλλά μόνο μία αισθητική φλυαρία!
Παρόλη την φιλότιμη προσπάθεια και την οικονομική επένδυση των ιδιοκτητών, τι έχει πάει λάθος και η επένδυση δεν μπορεί να μετατραπεί σε κρατήσεις και κέρδη για την Επιχείρηση; Η απάντηση είναι ότι έχουν παραληφθεί βασικά στάδια από την διαδικασία αναβάθμισης των χώρων ή έχουν γίνει λάθη κατά την διαδικασία της Ανακαίνισης. Αυτό μας οδήγησε να γράψουμε ένα διαφορετικό άρθρο για την Ανακαίνιση Ξενοδοχείου και Επενδυτικών Ακινήτων, βάζοντας τα πράγματα σε μία σωστή σειρά!
Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε Ποια είναι τα Στάδια μίας Ανακαίνισης Τουριστικού Ξενοδοχείου, Επενδυτικού Ακινήτου ή Short term rental και πώς διαμορφώνουμε με την δύναμη του Σωστού Σχεδιασμού και της Διακόσμησης … μια αξέχαστη εμπειρία Φιλοξενίας για τους guests και ζωντανούς χώρους που ξυπνούν συναισθήματα, φέρνοντας Κέρδη στην Επιχείρηση;
Τα 4 κύρια Στάδια της ανακαίνισης ακινήτου, είναι:
- η σύλληψη της αρχικής Ιδέας ( Concept )
- η Ανάλυση & ο Σχεδιασμός
- οι Τεχνικές εργασίες 4. Ιnterior Design & Διακόσμηση
Η σύλληψη της αρχικής Ιδέας ( =Concept )
Ξεκινούμε από την φάση του concept. Εδώ αρχίζει η μαγεία! Δεν πρόκειται μόνο για σχέδια και σκίτσα, έχει να κάνει με το να οραματιστούμε τις δυνατότητες που έχει το ακίνητο ή το ξενοδοχείο. Αρχικά, γίνεται έρευνα του ανταγωνισμού, των δυνατοτήτων που προσφέρει η περιοχή και τα δυνατά σημεία του ακινήτου καθώς και σε τι πελατολόγιο στοχεύει η επιχείρηση. ( competitors analysis, market analysis, niche market ).
Eνσωματώνουμε την τοπική κληρονομιά και το περιβάλλον της περιοχής στο concept έμπνευσης, δηλαδή στοιχεία που αντικατοπτρίζουν την ταυτότητα της περιοχής, και έτσι δημιουργούμε στους επισκέπτες την αίσθηση του ανήκειν. Εμπνεόμαστε από τις παγκόσμιες ταξιδιωτικές τάσεις και οραματιζόμαστε την κουλτούρα φιλοξενίας που θέλουμε να αποδώσουμε στο κατάλυμα.
Οι περισσότερες επενδύσεις παραλείπουν αυτό το στάδιο με αποτέλεσμα να κατασκευάζονται πανομοιότυπα διαμερίσματα ή κτήρια, χωρίς κανένα σημείο διαφοροποίησης από τον Ανταγωνισμό τους.
Η Ανάλυση και Ο Σχεδιασμός
Σε αυτή την φάση, οι προηγούμενες φιλοδοξίες μετατρέπονται σε απτά σχέδια αποτυπώνουν την ουσία του ακινήτου. Δημιουργούμε ένα λειτουργικό διάγραμμα, πώς κινείται ο χρήστης μέσα στους χώρους. Πώς μπαίνει στο χώρο, πού αφήνει την βαλίτσα του, ποιος τον υποδέχεται στην reception, τι περιμένει να βρει στο δωμάτιό του, κτλ.
Τοποθετούμε τους επισκέπτες στο κέντρο της διαδικασίας σχεδιασμού, και ΟΧΙ το προσωπικό μας στυλ! Προβλέπουμε τις ανάγκες και τις προτιμήσεις τους για να δημιουργήσουμε χώρους που θα τους αντιπροσωπεύουν και σχεδιάζουμε με έμφαση την ευελιξία και την λειτουργικότητα. Έτσι δημιουργείται ένας σχεδιαστικός οδηγός που μεταφράζεται σε χώρους, διαστάσεις, υλικά και φωτισμό στο στάδιο του σχεδιασμού. Τίποτα δεν αφήνεται στην τύχη!
Δίνουμε προσοχή εξαρχής σε κάθε λεπτομέρεια, εφαρμόζουμε την αρμονία, την κλίμακα, γεωμετρίες, προσέχοντας να μην θυσιάζουμε ούτε την λειτουργικότητα, ούτε την αισθητική. Τα αρχικά πρόχειρα σκίτσα ή σχέδια μετατρέπονται σε πιο εκλεπτυσμένα σχέδια, ενώ τα 3D λογισμικά απεικόνισης ή εικονικές προσομοιώσεις βοηθούν να οπτικοποιήσουμε τα δυσδιάστατα σχέδια για να βοηθήσουμε τα συνεργεία να καταλάβουν τις ιδέες και τις κατασκευές μας.
Αφιερώστε περισσότερο χρόνο στην αρχική μελέτη, εμπιστευτείτε τους επαγγελματίες που εξειδικεύονται στους επαγγελματικούς χώρους, για να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα όταν έρθει η ώρα των τεχνικών εργασιών, αποφεύγοντας λάθη και πισωγυρίσματα.
Oι τεχνικές εργασίες
Προχωρώντας από τη φάση της μελέτης μπαίνουμε στην καρδιά της ανακαίνισης, δηλαδή στην εφαρμογή των τεχνικών εργασιών.
Εδώ αρχίζουν να εφαρμόζονται όλα τα προβλεπόμενα σχέδια της προηγούμενης φάσης.
Εδώ βρισκόμαστε στην πύλη για την δημιουργία αξέχαστων εμπειριών φιλοξενίας.
Εμπιστευτείτε τα εξειδικευμένα συνεργεία, εργολάβους ή επιβλέποντες Μηχανικούς για να ολοκληρώσετε με επιτυχία αυτό το στάδιο της Ανακαίνισης. Η τεχνογνωσία τους, η γνώση των υλικών και ο συντονισμός των τεχνικών εργασιών θα σας εξοικονομήσει χρόνο, δυνάμεις και χρήματα.
Κατά τη φάση της κατασκευής, είναι απαραίτητο να διασφαλίσετε ότι πληρούνται όλες οι κανονιστικές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων των κωδίκων ασφαλείας, των αδειών και των περιβαλλοντικών προτύπων, για να αποφευχθούν νομικά ζητήματα. Ο ποιοτικός έλεγχος σε κάθε στάδιο των τεχνικών εργασιών της ανακαίνισης, από τα θεμέλια μέχρι το τελικό φινίρισμα, θα εξασφαλίσει τη διάρκεια και την αισθητική του ξενοδοχείου ή του ακινήτου σας. Η σωστή προμήθεια και ο προγραμματισμός της προμήθειας των υλικών θα διασφαλίσουν τόσο την ποιότητα όσο και τη βιωσιμότητα, τηρώντας το χρονοδιάγραμμα και τον προϋπολογισμός του έργου, αποφεύγοντας καθυστερήσεις και υπερβάσεις κόστους.
Ιnterior Design & Διακόσμηση
Σε αυτό το στάδιο το αρχικό σχεδιαστικό όραμα μεταφράζεται στην τελική αισθητική του χώρου. Εδώ συμμετέχουν τα χρώματα, τα υλικά, οι υφές, τα έπιπλα, τα φωτιστικά και τα στοιχεία διακόσμησης. Τα χρώματα, τα υλικά επένδυσης και οι υφές και ο επιτυχής συνδυασμός μεταξύ τους είναι που διαμορφώνουν την διάθεση στους χώρους φιλοξενίας. Εξασφαλίζουν να αντιληφθούμε την κουλτούρα φιλοξενίας στο 1 πρώτο στάδιο του concept!
Είτε πρόκειται για θερμά χρώματα και μαλακά υφάσματα, είτε για μοντέρνες, λείες επιφάνειες, τα χρώματα, τα υλικά και οι υφές καθορίζουν την ατμόσφαιρα και επηρεάζουν τα συναισθήματα των επισκεπτών μέσα στο χώρο.
Η επιλογή των επίπλων δεν είναι απλώς θέμα αισθητικής, είναι θέμα λειτουργικότητας και ροής μέσα στον χώρο. Επιλέγουμε προσεκτικά το ύφος, συνδυάζουμε τα βασικά έπιπλα με μικρότερα δευτερεύοντα, δεν ξεχνούμε την άνεση και την ευελιξία. Είναι μία επιλογή με στρατηγική σημασία, καθώς πρόκειται για μεγάλα αντικείμενα, για παράδειγμα το κρεβάτι, σεζλονγκ στην πισίνα, το έπιπλο της reception, που κυριαρχούν στον χώρο που βρίσκονται και θα πρέπει να τοποθετούνται προσεκτικά.
Η προσεκτική επιλογή στοιχείων διακόσμησης όπως μικροέπιπλα, έργα τέχνης, φωτιστικά, υφάσματα και αξεσουάρ παίζει έναν κρίσιμο ρόλο στο να δημιουργήσουμε εμπειρίες φιλοξενίας. Τα διακοσμητικά στοιχεία θα πρέπει να τα αντιμετωπίζουμε σαν τα κομμάτια ενός παζλ.Κάθε κομμάτι είναι ένα μέρος που δεν έχει νόημα μόνο τους αλλά χρειάζεται και τα υπολοιπα για να σχηματιστεί η συνολική εικόνα.
Προσεκτικά επιλεγμένα διακοσμητικά στοιχεία προκαλούν συναισθήματα, αφηγούνται ιστορίες και προσκαλούν τους επισκέπτες να παρατηρήσουν τον χώρο και να εκτιμήσουν την αισθητική και την Φιλοξενία που παρέχει το κατάλυμα.
Συνοψίζοντας… Καθώς ολοκληρώνουμε το ταξίδι μας στον περίπλοκο κόσμο της ανακαίνισης μίας επιχείρησης ή ενός ακινήτου, να θυμάστε ότι δεν είναι μόνο η αλλαγή της εμφάνισης ενός χώρου αλλά έχει να κάνει με τη δημιουργία εμπειριών. Εκεί εντοπίζουμε το λάθος που κάνουν οι Επιχειρήσεις κατά την διαδικασία της αναβάθμισης τους! Θυμηθείτε ότι από τη σύλληψη έως την τελική μεταμόρφωση, κάθε σχεδιαστική επιλογή και στοιχείο αρχιτεκτονικής και διακόσμησης παίζει ζωτικό ρόλο στη διαμόρφωση ενός εξαιρετικού χώρου!
Ευαγγελία Παπαδημητρίου
Η Ευαγγελία Παπαδημητρίου είναι Ιδρύτρια, Αρχιτέκτων Μηχανικός και Interior Designer του αρχιτεκτονικού γραφείου HOSTCOMPASS. Με πολυετή εμπειρία στον σχεδιασμό, την ανακαίνιση και τη διακόσμηση επαγγελματικών χώρων Εστίασης και Ξενοδοχείων, STRentals και Επενδυτικών Ακινήτων, εξειδικεύεται στη δημιουργία χώρων που συνδυάζουν την εργονομία, το Interior Design και το Branding με έναν επιχειρηματικά στρατηγικό τρόπο.
Ευαγγελία Παπαδημητρίου
Η Ευαγγελία Παπαδημητρίου είναι Ιδρύτρια, Αρχιτέκτων Μηχανικός και Interior Designer του αρχιτεκτονικού γραφείου HOSTCOMPASS. Με πολυετή εμπειρία στον σχεδιασμό, την ανακαίνιση και τη διακόσμηση επαγγελματικών χώρων Εστίασης και Ξενοδοχείων, STRentals και Επενδυτικών Ακινήτων, εξειδικεύεται στη δημιουργία χώρων που συνδυάζουν την εργονομία, το Interior Design και το Branding με έναν επιχειρηματικά στρατηγικό τρόπο.
